簡介
商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小産權的誤解。而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅并無差别都是永久的，根據[2]第二十二條和第一百四十九條相關規定，住宅用地的最高年限70年，商業用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現已明确，根據《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隐性成本其實很高。若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。
n住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的産權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經濟适用房的使用年限為50年。工業用地50年教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。n
相關區别
純粹據住房土地性質為居住用地，土地使用年限權為70年。
