種類
根據還款方式分為：
（1）等額本金按揭貸款：就是根據貸款金額除以貸款期限（10或15年*12個月）等于本金，利息随着本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用。
等額本金還款方式是将本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由于本金較多，将支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在随後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較适合還款能力較強的家庭。
（2）等額本息按揭貸款：就是本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間内每月所還的金額是不變的。
等額本息還款方式是在還款期内，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，确定還貸能力。
根據貸款項目分為：
住房按揭貸款、汽車按揭貸款等。
辦理銀行按揭的程序
（以建行辦理七成十年按揭為例）一般是：
1、購房者與房地産公司簽訂《商品房預售（銷售）契約》，并交納30%房價款；
2、到銀行指定的律師事務所申請辦理貸款手續，提供銀行要求的資信證明資料（見下文），由該律師事務所進行實質審查後出具《法律意見書》，上報銀行批準。
3、銀行根據《法律意見書》審核後，決定是否批準該按揭申請：
（1）銀行批準，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預售合同現房房産證抵押登記手續；
（2）銀行不予批準，申請程序終結。申請人與發展商另行簽訂付款協議或按照原購房合同中的有關條款履行。
需要向銀行提供的文件包括：
●申請人個人資信證明：
1、申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人願意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險。應提供兩人的身份證、戶口本、結婚證明、外籍人士護照，港澳台人士回鄉證等及兩人一寸照片若幹。
2、出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明。
3、提供個人财務情況，包括有存款情況（人民币外币），擁有私車情況，有價證券及其他資産情況。應出示存折原件或銀行出具的存款證明。
4、貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。
流程
（1）提出申請。
客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料。
（2）簽訂合同。
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
（3）開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，将貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶内，或将貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶内。
法律
從現行按揭中的法律關系來看，其所涉各方主體主要包括銀行、開發商、購房人（亦即借款申請人）、保險公司四方。上述主體在從按揭貸款中包括了商品房買賣、借款、抵押、保證等一系列民事法律行為。各方主體之間的法律關系分别為：
1、銀行與購房人之間的借貸關系。
購房人在與開發商簽訂買賣合同後，應按規定提供相應文件資料，向銀行申請個人住房（或商業）抵押貸款，銀行則根據申請人的身份情況、資信狀況确定同意借款的年限及成數，雙方同時簽署借款合同。因此，購房人與銀行之間系借貸關系，銀行為出借人，購房人為借款人。
2、購房人與開發商之間的商品房買賣關系。
購房人欲以按揭的形式購買房屋，首先必須與開發商簽訂商品房買賣合同，約定購買特定的房屋，并在付款方式中約定以銀行按揭的方式付款。顯然，借款申請人同時也就是購房人，其與開發商之間系房屋買賣關系，開發商為出賣人，購房人系買受人。
按揭貸款的優缺點
辦按揭的三大優點：
1、花明天的錢圓今天的夢：按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，不必馬上花費很多錢就可以買到自己的商品，所以按揭購的第一個優點就是錢少也能買到自己的商品。
2、把有限的資金用于多項投資：從投資角度說，辦按揭者可以把資金分開投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關，辦借款是向銀行借錢，所以項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查項目商，為你把關，自然保險性高。
辦按揭的缺點：
1、背負債務：首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款對于保守型的人不合适。而且事實上，貸款人确實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現：因為是以商品本身抵押貸款，所以商品再出售困難，不利于貸款者退市。
