互联网“鬼城”
在IT行业中，将那些“基础设施”完备，但无人入驻、或者用户活跃度极低的社区，又或者他们曾经是活跃社区，但创业一旦进入维持态，就难以维持以往的活跃了。全球最声名显赫的互联网“鬼城”是哪个？可能要数Google+。2012年2月，数据调研公司comScore曾公布一组数据，称Google+ 用户平均只在站点上停留3.3分钟，远低于Facebook 的7.5个小时。而在中国，这样的鬼城可能就属开心网和若邻网了。
中国一系列类LinkedIn网站鬼城化原因推测
首先是网站的贪大求全，不分行业不分群体全人脉拓展，为网站自身营销目的服务而非用户职业发展服务，用户不希望自己成为别人的营销工具；其次过分地鼓励用户人脉扩展，对高端用户形成骚扰，导致职业社交的基础被破坏，用户对网站缺乏信任；最后都把招聘、找工作当成了用户社交动力，用户需求缺乏持续性，这几乎是条绝路。
互联网浪潮总是一拨一拨，矗立在网上的鬼城，总有不少，鬼城这个概念，并不是要去嘲讽那些其实很不容易的创业团队，只想提醒：不以用户价值与体验为中心、简单追逐概念的创业基本不靠谱，以动辄几百万用户量来忽悠大伙儿的事儿更是要不得。
鬼城城市
据全国科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城”。如鄂尔多斯市新城康巴什，杭州郊区的天都市等。2013年，内地“鬼城“现象蔓延，除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市，江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现鬼城的魅影。
事件缘起
介绍
“郑州新区”被传为“中国最大‘鬼城’”国内多家新闻网站及论坛上，有一则关于郑州新区的新闻被广泛转载和传播。新闻主要内容是：正在建设中的河南郑州新区被指中国最大“鬼城”，曾有院士批盲目崇日。
调查
住户不认同“鬼城”说，空置率没那么夸张
在郑东新区CBD商务内环路与众意路交叉口看到，这里灯火辉煌，咖啡厅、高档就餐场所比肩而立，各种轿车停在路边，有一二百辆。
媒体称内地“鬼城”蔓延
对于“鬼城”一说，在附近饭店当保安的小伙朱向丹说，这也太夸张了，虽然目前郑东新区的住户并不算很多，也没有90%这么高的空置率。“况且，任何事物都有一个发展的过程。你开家饭店还需要培育几年呢，何况这么大的新区。”
12月22日晚8时45分许，新区一大住宅区——宝龙城市广场附近，各大商场、门店还在开门迎客。璀璨耀眼的霓虹灯和浓厚的商业氛围，跟花园路农业路附近的丹尼斯相比，也毫不逊色。
家住中凯·铂宫的张女士说：“我是看着郑东新区发展起来的，这两年越来越繁华了，如果有人说这里是鬼城，我可不同意！”
“不知道他这个鬼城的定义是什么？说入住率吧，我们小区也有60%多。说环境吧，郑东新区的环境有目共睹。当初买房子，看中的就是这里的环境，老城区太嘈杂了，这里更安静。应该说这是高档住宅区更准确！”
官方回应
郑东新区常住人口已超30万
CBD入住率在90%以上
2012年12月22日晚，郑东新区管委会发来的权威数据显示，目前，郑东新区常住人口超30万，其中CBD入住率在90%以上。
文件显示，截至2010年11月底，郑东新区建成区面积累计达到60平方公里，房屋开发面积累计突破2500万平方米，整体规划绿化率接近50%，优美宜居的城市环境吸引了越来越多的人入住。
郑州郑东新区(5张)
就CBD而言，目前已入驻各类企业600余家。大型企业总部日益聚集，70余家世界500强和国内500强企业进驻办公。CBD定位为打造“24小时不夜城”，为保证夜间能够聚集人气，内外环60栋高层建筑中，规划建设了22栋住宅，目前入住率在90%以上。
作为中原城市群经济增长极的郑州新区的开发建设，为郑东新区的跨越发展提供了千载难逢的机遇。经过七年多的发展，郑东新区最大亮点之一、占地约40平方公里的龙湖地区的开发建设时机也已成熟，将极大地拓展郑东新区的发展空间。
省行政中心东移，郑州综合交通枢纽的快速推进等，使郑东新区的区位优势更加明显。“三年出形象、五年成规模”的建设目标还在耳边回响，“十年建新区”又为郑东新区吹响了新的号角。
“金无足赤，人无完人，尤其是新生事物，不尽如人意之处在所难免。郑东新区也不是完美无缺的，如其城市功能还需进一步完善，管理水平亟待提高等。但无疑，郑东新区的生动实践是河南省乃至中国新形势下城市发展模式的新探索。”郑州市有关部门表示。
网络新闻疑点
疑点1：是郑东新区还是郑州新区？
新闻中，无论是标题，还是第一段，说的都是“郑州新区”，但第二部分内容中，说的却是“郑东新区”。事实上，郑东新区和郑州新区并不是一个概念。郑东新区是郑州新区的一部分。概念如此混淆，新闻的客观性令人生疑。
疑点2：郑州年财政收入只有50多亿？
这则新闻的第二部分说，2002年8月官方媒体一篇报道称：按日本人黑川纪章的方案估算，打造郑东新区的总投资应在2000亿元人民币以上。
新闻接着说，这个数字对郑州来说几乎是一个天文数字，因为郑州市当前全年的总财政收入只有50多亿元，用于城市基础建设的资金也不过6亿多元，压力之大、困难之多可想而知。
对此，记者查询《2009年郑州市国民经济和社会发展统计公报》得知，郑州市2009年全年完成财政总收入521.7亿元，并不是新闻中所说的“只有50多亿”，两者相去甚远。
疑点3郑东新区：房屋空置率90%数据何来？
新闻中提到，“2010年11月河南媒体报道称，郑东新区商住房空置率最高，房屋空置率达90%，几近成为一个空城。这是一群热心大学生花费两个月时间得出的数据，样本包括郑州6区的29家大型楼盘，约1.1万套商住房。”
但查询得知，今年11月《河南商报》曾报道过河南财经政法大学“北极星”团队自费调查市内5区住房空置率一事，文中提到，“北极星”团队进行的抽样调查结果显示，郑东新区的商住房空置率是55.17%。根本没有“房屋空置率达90%”一说。
疑点4：为何没有郑州官方声音？
在这则新闻中，通篇新闻没有郑州官方的声音，郑东新区如今的入住人数多少，入驻商家多少，建设规模怎样，等等，都没有体现，而这些才是是否存在“鬼城”最直接的证据。
出现原因
60平方公里的松江新城、260平方公里的京津新城、155平方公里的康巴什新城这些都是迄今为止国内知名的“鬼城”。洲联集团·五合智库总经理邹毅及其团队近期的一项专题调查发现，随着时间的推移，昔日鬼城 、空城如今开始出现鲜为人知的变化。
大部分新城在经历了艰难而又痛苦的空城期以及鬼城期之后，相继开始出现一些积极变化，人气开始聚集，新城的活力逐渐显山露水，似乎鬼城一下迎来了复活时代 。然而按照常规速度测算，国内个别“鬼城”要达到规划人口导入目标，所需时间可能是100年。这些鬼城的真正复活还有很长的路要走，如果各地政府部门新城开发终极目标不改变，“鬼城”复活将是一厢情愿。
2010年美国《纽约时报》针对中国房地产泡沫而对鄂尔多斯新城作出的鬼城报道问世后，人们这才发现中国城市化进程中，由各地方政府和房地产商合力掀起的新城狂欢，原来是“鬼影”重重。
调查团队在报告中直言，目前国内的这些“鬼城”有着太多硬伤难以补救，直到目前为止许多地方的新城配套功能缺失依然难以改观。
从地域维度来看，绝大部分“鬼城”配套功能缺失主要纠结于绝对体量不足和相对分布不均两种情况。绝对体量不足令整个“鬼城”规划范围内基础商业、公共服务、市政等配套设施建设量同居住、商务、工业等新城主导功能的建设体量之间不成正比，配套设施体量大幅落后于主导功能建设量司空见惯。
而“鬼城”内部配套措施即使在总量上可以满足规划人口导入量的使用需求，但是在新城分区土地规划时，设计单位大多未能合理确定配套设施的建设地点，造成“鬼城”内局部位置同类配套设施的分布过于密集，而其他位置却紧缺的不合理现象。
无论是何种类型的配套缺失，都会破坏“鬼城”宜居功能，降低“鬼城”整体的运作效能，导致“鬼城”人口导入受阻，后期招商引资难度加大。徒增“鬼城”的复活难度。
最大的问题还在于人口结构均衡难以达到。
明显的三大缺陷处处彰显出鬼城中人口结构难以达到均衡的现实窘境，这必将影响鬼城复活的效率和优劣。人口过度同质化造成社会结构脆弱、特定需求人群潮汐现象带来的交通和就业问题、人口社会经济地位的过度差异化或将阻塞人口流入，被认为是目前多数“鬼城”在人口结构方面的三大突出缺陷。
据报道，在某些城市，地产供大于求，工业重市地产先行，沦为"鬼城"第二，常州产业转型错投房地产。然而，只不过常州的这一现象由于缺乏大量外地人口大量涌入的购买力，才使得问题暴露的比较及时，并不是说其他热点城市就不存在地产泡沫。上海、南京等外地购房者占据了60%，本地拆迁户和小老板则每户握有好几套房产，而本地低收入者和外来打工者则买不起房。然而，上海和南京等地的这一现象绝非偶然，而是全国普遍现象。中低收入者望房兴叹，而今又将被年轻女子的恋爱"起步价"所困扰。中低收入者不但会永远买不起新房，而且还要因为收入低，儿子们娶不到心爱的老婆。
面对房地产业的畸形发展和无限膨胀，靠地产支撑地方财政开支的地方政府迟早会面临经济危机。因此，最好的良策是悬崖勒马，回头是岸，赶紧加快对其它产业和产品的升级换代，使制造业的实体经济得到很好的休养生息，使他们插上飞速发展的科技翅膀。否则，地产业会让我们许多城市后悔莫及。
鬼城蔓延
随着权力和资本交替上阵，鄂尔多斯的空城计一夜之间，如同一场传染病，在全国各地蔓延，除了此前广泛报道的贵阳、营口等城市，江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现鬼城的魅影。从南到北，从沿海到内地，从一线城市到小县城，许多新区新城或多或少赢得了空城鬼城的名头。值得警惕的是这些鬼城背后又隐藏着房地产泡沫破灭、资金链条紧绷乃至断裂、城市发展缺乏产业支撑等诸多风险。
常州新城区
白天鲜见人、晚上少亮灯
素有吴文化发源地、富庶繁华之美誉的江苏常州，因其新城区楼盘集中，入住率不高，且大量商品房积压，被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”。
2013年春节刚过，在常州无论是商业地产还是住宅项目都面临供大于求的状况，常州的地产泡沫已是不争的事实。
武进于1995年撤县建市，2002年撤市设区，是常州市近年来重点打造的“南部新城”。贯穿南北的武宜路就位于武进区。武宜路北连常州旧城中心的兰陵北路，向南则延伸至武进新城区，堪称常州新楼盘荟萃之地。在武宜路上汇集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河国际、四季城等十多个楼盘。
常州的房价与周边其他城市相比，并不算高，其房价大都集中在6000元~8000元/平方米。正是这相对不太高的房价，吸引了大量周边城市，尤其是上海、南京等地的购房者。统计数据显示，在2012年常州楼市成交量中，外地人购房者占据了60%左右。
由于当地低收入者和外来打工人员无钱买房，而大量房子都让外地人买走却很少在当地居住，本地房产所有者则又大多拥有多套住房，让武进区的很多楼盘显得空荡荡。需求有限，供应过量，导致常州市的住宅房产存量大量过剩。
住宅地产还不是最严重的，商业地产的泡沫才让人感觉到危机四伏。一位常州本地开发商告诉记者，住宅销售的压力其实不算太大，但商业物业已明显供过于求。
河南鹤壁新区
以煤炭化工为产业支撑的河南鹤壁，为了应对因煤炭开采而出现的采空区问题，早在1992年就开始在老城区40公里外的地方建设新区，是河南省第一个建设新区的地级市，这个新区成为现在的淇滨区。
然而，这个建设历史已经长达20多年的新区，到目前为止，还是个空心之城，变成了“睡城”。
不仅如此，本已十分冷清的新区还在继续扩张，根据河南省委、省政府最新批复的《鹤壁新区建设总体方案》，鹤壁新区规划面积约130平方公里，这个面积与著名“鬼城”康巴什的规划面积155平方公里大体相当。
银兴广场仅商铺就有2000个，而在它的东边则有一个家具广场，西边有一个规模超过它的裕隆商业广场，在北边还有一个刚开业的中凯商业街。记者走进银兴广场，发现约有30%的商铺还是空位，而营业的商铺也大都生意惨淡，偌大商场鲜有人影。
银兴广场是鹤壁市继多个商业中心之后新开发的一个新中心，当地人也不看好这些新建大商场的市场表现。
与破旧但热热闹闹的老城区相比，淇滨区则显得冷冷清清。
依靠煤炭发展起来的鹤壁辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区和鹤壁经济开发区。其中山城区和鹤山区是老城区，而新城区是淇滨区。
《鹤壁市2011年国民经济和社会统计公报》数据显示，2011年鹤壁三产比重为11.0、71.5、17.5，其工业占GDP比重高达71.5%，而其主要工业都集中在老城区，可以推测新城区几乎还是一座产业空城。
问题根源
鬼城空城在全国蔓延，源于各地对土地财政的依赖，根子却在于中央对地方政府政绩考核模式。例如上级政府每年都会对下级政府下达固定资产投资的考核目标，使得许多地方想方设法搞大项目大投资重复建设，空城鬼城是投资拉动经济的极端表现。
国内经济在转型，结构在调整，但来自上级的政绩考核机制未能同步转型，对GDP、固定资产投资、招商引资等指标的考核仍对地方政府的行为起着主导作用。考核机制如果不能实质性地转变，必然导致地方官员新瓶装旧酒，换个土地财政的马甲再上阵。空城鬼城大行其道，板子不仅仅要打在地方政府身上，更需要改革政绩考核机制。
