广州碧桂园天玺湾
楼盘地理位置
行政区域:南沙区
项目位置:
交通位置:项目地处进港大道核心枢纽，海陆空便捷通达。
公路：
1.北接:京珠、南沙高速、南沙快速路、新光快线、南沙大道，前往番禺和广州（海珠、天河、黄埔）
2.东接:虎门大桥、莞深高速，前往东莞（虎门、厚街、宝安）、深圳
3.南接:京珠、沿海、中江高速，前往中山、江门、珠海
地铁:地铁4号线
公交车: 环岛A线、361B、洛溪—南沙港的公交车等经门前。
海路：南沙客运港直通香港、澳门
自驾车：
路线1：广州—番禺大桥—番禺大道—南沙大道—南沙牌坊—进港大道—南沙碧桂园前行约800米—碧桂园·天玺湾
路线2：广州—南沙港快速路—鱼窝头出口—南沙大道—南沙牌坊—进港大道—南沙碧桂园前行约800米—碧桂园·天玺湾
路线3：深圳—莞佛高速—虎门大桥—南沙出口—英东大道—港前大道北行—进港大道—碧桂园·天玺湾
楼盘介绍
项目位踞广州南沙核心，进港大道东段北侧，紧邻金洲商圈、南沙客运港、虎门渡口、公交站，坐享交通碧桂园天玺湾楼盘效果图[1]优势。同时，项目北眺狮子洋，南望南沙高尔夫球场美景及黄山鲁森林公园，自然山体紧密围绕，背山、望海、拥湖，拥难得的稀缺复合景观资源。
项目占地425亩，是碧桂园在南沙第三个楼盘，定位高端居所，采用新一代智能化物业管理。规划有现代高层洋房、湖畔
美墅等，均为碧桂园全新研发新一代产品，且区内配套有园林泳池、海滨广场、风情商业街、多功能会所、幼儿园等，更有约60亩中心湖景资源，为业主提供休闲
娱乐养生全方位丰富配套。同时，项目毗邻南沙碧桂园，可实现资源共享，与今洲广场、金洲最繁华商圈仅在3分钟车程内，衣食住行生活配套完善便利。
项目整体建筑风格为现代型，新一代领航产品，极实用与极奢华的完美融合；产品面积广，不同需求群体，含约65㎡—
175㎡的高层洋房、约256㎡联体别墅、约300㎡—500㎡的类别墅洋房、约650㎡超豪别墅。首期推出的有：约66-110方两至三房，颠覆传统的
豪宅设计，尽显空间智慧；175方的阔景四房，南沙罕有二梯二户；全新的干挂石材别墅，风格现代高贵，更创造高达一倍的可扩展空间。为配合豪装的室内装修
设计，装修用材上也使用一系列世界一线名牌的石材、洁具、厨具、电器、部分家装等，给尊贵住户以最豪华的居住体验，令天玺湾成为20年碧桂园在南沙豪宅领
域的登峰之作。
南沙利好不断，凭借其广阔的发展前景，加上项目得天独厚的优势，力求打造粤港澳滨海人居示范区，值得期待！
天玺湾首期将推出约66～110平方米的两至三房，创意飘窗设计，颠覆传统的豪宅概念，尽显空间智慧；约175平方米的阔景四房是南沙罕有的二梯二户豪宅设计；约247～294平方米的湖畔美墅，则采用全干挂石材外立面，现代高贵的风格，更创造高达一倍的可扩展空间。
楼盘配套
物业公司:碧桂园控股碧桂园物业服务有限公司（碧桂园控股）碧桂园天玺湾楼盘鸟瞰图[3]
绿化率:40%
容积率:1．8
车位：12304，其中机动车车位：4430个
配套设施：中心湖景、园林泳池、海滨广场、风情商业街、超配会所-天玺湾、幼儿园、
约2000㎡大型肉菜超市、风情酒吧街、体育公园网球场等。
医院：南沙中心医院(广州市第一人民医院)、金洲人民医院、中山大学附属第六医院南沙分院
：中国工商、广州农商、中国农业广州金洲支行、建设、中国银
饮食：南沙大酒店、君浩海鲜大酒店、明记渔邨 、鹿苑农庄、创业农庄、可斯快餐店、肯德基、麦当劳
娱乐：南沙高尔夫球会、南沙游艇码头、南沙天后宫、黄山鲁森林公园、南沙滨海亲水公园、南沙海产街、南沙啤酒屋、特色美食广场、
教育：南沙中心幼儿园、南沙小学、南沙一学、英东中学、广州外国语学校等省市一级学校20余家
其它：海港大酒店、中国石化番南油站、 广州市南沙开发区国税局、中兴超市
交通
项目地处进港大道核心枢纽，海陆空便捷通达。
公路：
1.北接:京珠高速公路、南沙快速路、新光快速路、南沙大道，前往番禺和广州（海珠、天河、黄埔）
2.东接:虎门大桥、莞佛高速公路、沈海高速公路，前往东莞（虎门、厚街）、深圳
3.南接: 京珠高速公路、西部沿海高速路、中江高速公路，前往中山、珠海、江门
地铁:地铁4号线
公交车: 环岛A线、361B、洛溪—南沙港的公交车等。
航海路线：南沙客运港直通香港、澳门
自驾车：
路线1：广州—番禺大桥—番禺大道南—南沙牌坊—进港大道东段—碧桂园·天玺湾
路线2：广州—南沙港快速路—鱼窝头出口—番禺大道南—南沙牌坊—进港大道东段—碧桂园·天玺湾
路线3：深圳—莞佛高速—虎门大桥—南沙出口—英东大道—港前大道北行—进港大道东段—碧桂园·天玺湾
项目优缺点
项目优点：[4]
【景观】社区内有4万平方米原生湖，靠近黄山鲁森林公园，部分高层单位能远眺狮子洋，社区还会修建环湖木栈道和湿地，有一定的自然景观资源；
【配套】项目周边有泰格高尔夫练习场，如果有车，前往南沙高尔夫球场和南沙游艇会也比较方便；
【装修】装修舍得花钱，标准接近4000元/平方米；
【品牌】碧桂园成立20年标杆产品，集团比较用心，在资源上倾斜；
项目缺点：
【配套】缺乏基本配套，项目附近没有商业街，也没有小卖部，生活不便，需要等待碧桂园天玺湾自建的商业成熟；
【商超】距离南沙首个shopping mall天汇广场约1.9公里，距离南沙最繁华的金洲广场约3.1公里，均需要乘车；
【污染】最好的位置留给别墅、大户型和后期产品，小户型靠近马路，有噪音和粉尘污染；
【影响】附近有南沙货运码头，时有大货车穿行；
【污染】附近有珠江发电厂，烟囱耸立，有空气污染的隐忧
长沙碧桂园天玺湾
楼盘介绍
天玺湾，9栋高耸入云的超高楼栋与天际交汇，与香港“天玺”项目神似，且项目三面环水，形似港湾，故取其名。项目总占地157.4亩，居住用地69.4亩，市政道路用地88亩。长沙碧桂园天玺湾楼盘效果图首
期将推出1-4#，其中1-2#为毛坯出售，3-5#为带精装出售。不能随意选择毛坯或精装交付的标准。装修主要以现代简约风格为主，具体的装修程度等到
样板间出来了可以带您去现场感受。外立面采用Aatdeco建筑风格，起源于巴黎，风行于上世纪30年代的纽约、上海，诞生了众多国际性的地标建筑，成为
一个时代的精神图腾，如纽约帝国大厦、上海锦江饭店、百老汇等，既摩登时尚又不至于太过激进，是古典对称和现代简约的完美结合体。防水材料底座用的石材，
上部用的是真石漆。真石漆除了看起来像天然真石，非常庄重美观之外，其防水性能也是非常好的。
楼盘地理
行政区域:经开区
项目位置:长沙县星沙镇星沙大道325号
交通位置:星沙106路公交车起点就是我们威尼斯城。纵贯我们长沙城区的703路公交车就在我们威尼
斯私家大桥西侧，我们还专门为我们业主开通了直达中山亭的市区穿梭大巴，也有穿梭于星沙商业中心的岛主专属巴士。规划中的地铁3号线西至岳麓板块，东面沿
三一大道直抵星沙，在卜蜂莲花会设立地铁站。
楼盘配套
物业公司:广东碧桂园物业管理有限公司长沙分公司
物业费用：2元/平方米·月碧桂园威尼斯城园林实景
绿化率:46.2%
容积率:0.55
车位：1526
供水系统：自来水厂3×300水管入小区
配套设施：
中小学：长沙威尼斯城中英文学校、松雅湖中学、长沙县一中
综合商场：商业广场
幼稚园：长沙威尼斯城中英文学校
：中国农业松雅湖支行、民生、交通、长沙
医院：长沙市第八医院
其他：松雅湖、特立公园、易初莲花超市、通程百货、新一佳超市
楼座展示：碧桂园威尼斯城共4292套
装修标准
结构：剪力墙核心筒结构
外墙：Aatdeco建筑风格，真石漆，石材
供电：双回路市电
电梯：巨人通力电梯
电梯服务户数：1#3梯2户、2#4梯3户、3#8梯13户、4#4梯4户和3梯3户
门窗：氟碳喷涂工艺
大堂：层高6米
卫生间：同层排水，有消声措施
