简介
汤臣集团（港交所：0258）是一家在香港成立、香港上市，主要投资在上海的一家房地产企业，由上海籍的台汤君年湾商人汤君年创立，后在香港上市，鼎盛时期曾控制了香港的4家上市公司。
汤臣集团有限公司1980年代末建基于香港，并在香港成功上市。集团是以房地产开发为主业，兼营高尔夫球场、PVC工业及酒店的大型企业集团，同时为香港上市公司“川河集团有限公司”的重要股东之一。目前，集团主要营运基地设于上海。
二十世纪九十年代初，汤臣集团即以前瞻性的战略目光看好上海，并率先投资参与浦东的开发建设。汤臣集团是改革开放后最早投资上海浦东的外资企业之一，也是上海浦东主要的房地产开发商之一。
1992年上海浦东开发开始后，汤臣集团积极进军上海地产业，购置了浦东多处地产并进行开发，被誉为是“浦东第一地主”，旗下的产业包括了汤臣高尔夫别墅、汤臣高尔夫球场、汤臣豪园、汤臣金融大厦、汤臣商务中心和新亚汤臣洲际酒店等。
集团率先为浦东建立了一系列的“第一”配套设施：第一家五星级酒店——“锦江汤臣洲际大酒店”，第一个涉外高档商务中心——“汤臣中心”，第一栋五A级涉外写字楼——“汤臣金融大厦”，以及浦东唯一的位于市中心地段的“汤臣高尔夫球场”，并在周边分期建设了“汤臣高尔夫别墅”。现今，汤臣高尔夫国际社区已经成为浦东最具规模和影响力的成熟社区之一。
2004年，汤臣高尔夫别墅荣获上海最受欢迎楼盘评选特别大奖。汤臣集团也多次获颁上海最佳企业的称号。成立至今，汤臣集团早已和上海浦东的发展建设血脉相连。在未来，集团将一如既往的相信中国、相信上海的发展，继续专注于房地产业务，为上海建立金融和航运中心提供良好的国际化地产服务。
业务分类
（１）物业投资：主要来自物业管理收入及租金收入；
（２）物业发展及销售：来自物业销售之已收及应收总收益；
（３）工业业务：销售所制造之胶管；
（４）消闲业务：经营高尔夫球会业务及其相关服务。集团在上海浦东经营一个洞高尔夫球场－汤臣上海浦东高尔夫球会。
业务概况
（一）业绩增长乃归因于集团投资物业公平值变动时产生之收益28.58亿元，倘撇除投资物业公平值之变动，除税前溢利将为3.33亿元，而去年则为10.88亿元；
（二）物业投资：营业额增加31・7％至1.07亿元，经营溢利亦增加53.7倍至29.96亿元；
（三）物业发展及销售：营业额下跌79.9％至4.2亿元，经营溢利亦下跌79.7％至2.16亿元；
１・汤臣一品是集团一项重要住宅发展项目，总住宅楼面面积为11.74万平方米。该项目在年内获确认之销售及租赁收入为2.9亿元，占集团之经营收益总额41％。此外，汤臣一品于年内录得出售及公平值变动时产生之收益净额29.41亿元。於2009年12月31日，汤臣一品的Ａ栋及Ｃ栋住宅大楼中38％之总住宅楼面面积已予出售，而Ｂ栋住宅大楼44％之总住宅楼面面积已予出租；
２・集团持有70％权益的汤臣湖庭花园，于2009年12月31日，集团已记入预收款项总额13.4亿元并将于2010年度之全年业绩内予以确认。第二期之建筑工程预期于2010年完成；
３・汤臣高尔夫别墅及花园项目现时仅馀少量单位可供出售，其销售收益占集团之经营收益总额3％；商业及工业大厦之租金收入及管理费为集团带来持续及稳定之经常性收入，占集团之经营收益总额11％；
（四）工业业务：营业额下跌31・1％至4387万元，业绩转盈为亏，录得经营亏损430万元；
（五）消闲业务：营业额上升13.5％至9026万元，经营亏损则扩大1.7倍至1350万元。年内，由於入住率下降，集团应占上海锦江汤臣洲际大酒店溢利106万元；
（六）证券买卖：收益减少40.3％至4236万元，业绩转亏为盈，录得经营溢利2350万元；
（七）于2009年12月31日，集团之现金及现金等值项目为27.29亿元，而借款为3.31亿元，当中3％须于一年内偿还，21％须于一年后两年内偿还，馀下则于两年后五年内偿还。流比率为2.51倍，资本负债比率（即负债总额除以权益持有人应占权益）为63.8％。
业绩概述
(一)物业投资：营业额上升25･5%至8134万元，经营业绩下降98･3%至5438万元；
(二)物业发展及销售：营业额上升4･1倍至20･91亿元，经营业绩上升3･6倍至10･64亿元；
1･位于上海的汤臣湖庭花园于2008年竣工后，第一期销售收益已确认入帐，占总收益的84%，第二期专案计划于2010年落成，而联体楼房将于2009年4月开始预售；
2･来自上海之商业及工业物业组合租金收入及管理费占集团总经营收益的3%；
(三)工业业务：营业额增长19･7%至6367万元，经营业绩转亏为盈，经营溢利109万元。集团已於2008年签订协议出售上海预拌混泥土制造业务全部权益，预计2009年上年完成；
(四)消费业务：营业额下降49･8%至7955万元，经营业绩转盈为亏，经营亏损503万元。位于上海的汤臣上海浦东高尔夫球会将于2009年及2010年间进行改造，改造工程将于2008年6月开始。年内，集团应占上海锦江汤臣国际酒店溢利1105万元；
(五)证券买卖：营业额减少29･7%至7095万元，经营业绩转盈为亏，经营亏损3274万元；
(六)於2008年12月31日，集团现金及现金等值专案为15･13亿元；借贷为3･86亿元，其中50%需于一年内偿还，3%需于一年后两年内偿还，剩下须于两年后五年内偿还；流动比率2･52倍，2007年为1･75倍。2007年度，集团营业额上升72･2%至6･84亿元，业绩转亏为盈，录得股东应占溢利25･88亿元。计及集团之出售证券总收益约1･01亿元后，集团年内录得经营收益总额7･85亿元，较去年上升75･8%。
主要地产
天津项目
作为天津市20项重大服务业项目之一、金融城重要组成部分的津湾广场，其二期项目4栋建筑将全面开工，在继承一期项目多种消费业态基础上，打造成海河沿岸的高端商务区。
津湾二期项目由7号楼至10号楼组成，新建地上建筑面积37.07万平方米，地下建筑面积14.58万平方米。包括高级商务办公写字楼、高级公寓、酒店、商业等业态。
其中，7号楼最高建筑高度120米，由26、21、19、16层高层主体及4层裙房组成。主体建筑首层为公寓大堂及商业，裙房和主楼的2层至4层设计为商业，4层以上则为居住型公寓；8号楼的建筑高度为240米，由58层主楼及5－8层裙房组成。业态将包括公寓和商业两部分：1－4层为商业和会所，将汇聚形象店、体验店等。而高端会所将设置健身房、游泳池、SPA养生和壁球等休闲设施。4层以上为公寓，定位为高端人士提供的顶级公寓；9号楼的建筑高度为299.8米，将成为整个津湾广场中最高的建筑，该建筑由68层主楼与4层裙房组成。1－4层将汇集餐饮、商业。5－29层将建设为高端写字楼，30－42为酒店公寓。其余楼层设计为高端5星级酒店，配备260间客房，提供住宿、会议、商务、餐饮等功能。
同时，在4栋建筑的地下部分，将配有地下车库、商业等业态，与一期建筑相互连接，预计可容纳汽车2000余辆。
汤臣一品
汤臣一品位于浦东陆家嘴金融区滨江大道旁，由两栋40层和两栋44层的豪华公寓和一座高级江景会所构成，面积在434～1240平方米，共220套。是上海目前唯一按照别墅尺度进行规划设计的高档公寓。其中A幢D幢为一层一户，平层面积约为597平方米，复式面积约为824-986㎡；B幢与C幢为一层两户，单套平层面积约为435平方米，复式面积约为605-1240㎡；目前，A幢及C幢在售，B幢出租，D幢尚未公开。
作为小陆家嘴核心区的国际大宅，湯臣一品拥有一线江景、正对外滩，拥揽上海地标性的景观建筑；选用世界级的建材设施、配置和周全的安保系统等，并提供私人管家服务。
汤臣湖庭花园
汤臣湖庭花园二期位于上海浦东罗山路，紧邻汤臣高尔夫球场与中央公园，是湯臣集团继汤臣高尔夫别墅之后的又一别墅作品。项目总建筑面积约14万平方米，为纯别墅小区，包含独栋别墅与联排别墅。独栋别墅面积约570平方米，联排别墅面积约386-400平方米。二期立面延续了汤臣设计的一贯作风，低调、简约、现代。一期推出百套房源于开盘当日即被抢购一空；二期联排别墅于2009年4月再写逆市热销佳话，极短时间内，首批推出房源即已基本售完。
汤臣高尔夫别墅
在汤臣高尔夫球场内开发的湯臣高尔夫别墅，是浦东地区最早开发的顶级别墅项目，也是上海唯一的市中心高尔夫球场别墅。项目自1996年起开发，至今已发展成为浦东极具规模和影响力的成熟国际社区。2004年，汤臣高尔夫别墅荣获上海最受欢迎楼盘评选特别大奖。
汤臣高尔夫别墅第8期位于湯臣高尔夫球场东南侧，项目总占地面积133160平方米，为地中海式、拉斯维加式和古典法式的全石材别墅，并首次将电梯设计运用于独立别墅中。每户拥有占地1.5～3亩的超大面积花园，并设有超大面积露台，可凭栏远眺球场的辽阔美景、呼吸140万平方米的新鲜空气，彰显朗朗大户风范。
汤臣怡园
位于湖南路511号，近华山路、兴国宾馆正对面，与淮海路、衡山路、徐家汇商圈几步之遥，百年以来一致公认的中心区域和贵族地段。毗邻领馆区和众多名宅，坐拥市中心罕见大规模绿化，领略这里特有的人文历史环境和价值。3米层高，专设地下车库，共52套欧洲宫廷建筑风格别墅，面积145平方米—264平方米不等、近20种个性化房型。纯住宅别墅空间，演绎万种风情和决无再版的典藏价值。除仅余数个车位可供出售外，整个项目之住宅面积已全部出售。
湯臣金融大厦
湯臣金融厦位于陆家嘴金融贸易区东方路、张杨路、世纪大道三路交汇处，是在陆家嘴金融贸易区内率先落成的涉外办公楼。
大厦建筑面积56,000平方米，其中地上25层，内辟特大坪展示空间，可弹性隔间，是金融业、保险业、证券业和生产要素市场的理想营业场所。大楼所用建材设施及品质均达到国际先进水准，独特金色玻璃幕墙，气派庄重。
目前大厦入住率达95%以上。其中包括中国贸促会等政府机构，中信实业银行、浦东发展银行、兴业银行、华侨银行等商业银行，瑞士大昌洋行、五十铃汽车、龙宇国际等大型企业入驻。
相关人物
徐枫女士，汤臣集团董事长，香港上市公司“汤臣集团有限公司”董事局主席兼董事总经理。早期，在其十五年的荧屏演艺生涯里共主演了约5部电影，曾多次获最佳女主角奖项，并于台湾金马奖中两度封后。徐枫女士主演的第一部电影《侠女》即获戛纳影展“技术委员会大奖”，这是中国电影首次入围戛纳影展并赢得奖项。
1984年徐枫女士在台湾创立“汤臣电影事业有限公司”。随后于香港、上海分别设立分公司。前后拍摄了26部优秀电影，获奖无数；1992年制作的《霸王别姬》在次年的戛纳影展首次为中国电影赢得“金棕榈”殊荣，并获美国最佳外语片金球奖。戛纳影展并于1998年颁发“最杰出制片人奖”表彰徐枫女士为推广中国电影所做出的贡献。这亦是戛纳影展首次向华人世界颁发如此特殊的最高荣誉，备受国际关注。于2002年，成立“汤臣国际娱乐控股有限公司”，促进娱乐事业迈向现代化、国际化和多元化的发展方向。
1992年，徐枫女士与其夫汤君年先生响应中央政府、上海市政府建设浦东的号召，开始在上海投资。迄今已滚动累计投入逾二十亿美元的资金，对浦东的开发不遗余力，为此上海市政府特别颁发上海最高奖章“白玉兰”奖，表彰汤君年先生投资浦东建设所付出的决心与坚持。徐枫女士所率领的汤臣集团十数年在上海的辛勤耕耘，目前已经取得累累的硕果和卓著的声名，“汤臣”已成为业界的知名品牌，同时亦成为品质的代名词。
2001年，徐枫女士获摩纳哥王室委任为“摩纳哥驻上海名誉领事”，并同年于上海设立领事馆。
汤臣集团的房地产业将在董事长徐枫女士的带领下一如既往继续踏步前进，朝着国际化的方向发展，汤臣集团将逐步成长为一个以房地产业为基础，跨领域，多元化的大型国际企业集团。
