东门:广东深圳老街-中文百科频道

东门简介

东门，全国十大著名步行街之一，深圳形成时间最早、最成熟和最具规模的商业旺区；东门，历练300年的风风雨雨，从一条石板古街，走进了现代化的商业文明。在这次广东国际旅游文化节“最佳旅游商业名街”评选活动中，东门在群众短信投票、专家评审等环节中脱颖而出。看今日东门，商业魅力四射、旅游风情万种、文化气息浓郁，以勃勃生机，正成为深圳乃至广东的一张商业名片、旅游名片。n东门，有四通八达的交通，有五花八门的商业，有形形色色的文化。如果来深圳游玩、购物，不到东门，就像去北京而没见过天安门一样，你会深深地遗憾。n东门，是罗湖的蓝钻，是传说中那颗美丽的“大海之心”。这里有寸土寸金的步行街，有人流鼎盛的东门中路，有居家便利的东门北。这里有深圳教育的权威——深圳中学、深圳小学；这里更是深圳商业的“联合国”：有大大小小4000多商家在这里驻扎，各式商场、酒楼茶肆、网吧、歌舞厅、美容美发、古董陶瓷、琴行书画、影楼剧院数码城、广告设计及制作应有尽有。n东门，是深圳商业皇冠上的明珠，是罗湖黄金地段上闪亮的钻石。每天30万至50万的人流量，年销售额达50亿元，商铺租金明显高于其他地域。根据中原地产的研究资料，太阳广场的铺位租金价格每平方米在1500至2100元之间，超过同期商铺租金均价的两倍多。

如今，东门老街位于深圳市罗湖区中心地段，经过了数百年的商贾集市，数百年的文化历史积淀，特别是改革开放、深圳经济特区的建立，东门老街已成为万商云集、车水马龙的商业旺区。数以万计的商铺密布其间，各色各样的建筑毗肩林立，日客流量达30万人以上。长期以来，“东门”已成为深圳商贸业的一面旗帜，反映和引导着深圳的消费潮流和时尚。从凌晨至午夜，这里始终是人声鼎沸，万头攒动，透露着浓郁的商业文化和生活气息，它是深圳人气最旺的传统商业旺区，因此老东门历来就是商家必争之地，众多的商家为老东门独特的商业魅力所吸引，形成了东门买卖两旺的局面。

东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路，总占地面积17.6万平方米，28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上，总建筑面积达80万平方米，日均人流量50万人次，节假日百万人。年营业额超过80亿。是集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性商业街区。随着东门步行街区的不断发展和日臻完善，其在商业领域的地位愈发重要。东门步行街区已不再是单一的商业商业街概念，多种功能的相继出现，已扩大、丰富了其内涵。其中有物质的，也有精神的——老街广场的世纪钟、青铜浮雕“东门墟市图”、巨型铜秤雕塑、思月书院、岭南建筑风格的风貌街，这些具有明显历史特征的人文街景，都能给人一种艺术享受，引发怀旧之幽思，而整个街区布局，各种服务性设置，从中又能品尝出“以人为本”的哲学意味。

深圳东门街道

东门街道地处罗湖区的中心位置，东以文锦路为界，与黄贝街道相接；西以人民公园路、布吉河为界，与桂园街道相接，北以笋岗路为界，与笋岗街道相接，南以深南东赂为界，与南湖街道相接，总面积2.1 平方公里，总人口10万余人，其中常住人口4.3万，暂住人口5.5万。地势北高南低，但较为平缓，平坦无山。

东门街道下设15个居民委员会。2006年8月，罗湖区率先推行“一站多居”政策，将东门街道原有的15个社区工作站合并成为7个新的社区工作站，分别为东门社区工作站、立新社区工作站，花场社区工作站、螺岭社区工作站、湖容社区工作站、城东社区工作站、湖贝社区工作站。

东门街道是一个商业旺区，它是由东门商业步行街、人民路、东门路、湖贝路等几条衙业街以及东门市场、大江南百货、茂业商城、九龙城等商业大厦组成的，人流量大、商业交易十分活跃，形成了风格独特、门类齐全、集购物、休闲于一体的大众消费步行街区。

东门街道办事处辖区交通发达，为四方交通之枢纽，邮政电讯事业发达，营业网点密集，金融市场活跃，有证劵交易所，银行网点近百家，旅游业兴旺。

发展

在深圳最热闹的地方——东门。具有300多年历史的深圳东门老街，经过3年多的彻底整治改造，如今已经彻底置换成为一个集商业、旅游、观光、休闲于一体的现代化商业步行街。今天上午，新东门的建设者、设计者和雕塑家们汇聚一堂，向新闻媒介通报了二期改造成果。走进东门步行街区，琳琅满目的商品让人爱不释手，舒适时尚的购物环境让人流连忘返，无论是本地市民还是外来游客，无论是打工子弟还是高收入阶层，东门总是他们购物休闲的理想场所之一。

当一个历史产物从辉煌走向衰落的时候，总有很多人去探究其兴衰成败，就如今日的东门商业步行街，从过去深圳首屈一指的生财旺地，成为今日商家公认零售业经营风险最高，低档货充斥的商圈。东门的低档化趋势引起商界纷纷扬扬的探讨，其实东门的商业现状存在着必然因素。例如步行街缺乏整体规划，商业业态重复严重，经营者缺乏专业经营知识等都是造成东门商业低档化的主要原因。

商业业态重复形成恶性竞争，东门形成低档化的主要原因是业态重复。商圈内的商城各自为营，缺乏政府整体规划和专业商业策划，众商城一窝蜂集中发展服饰、鞋帽等行业，造成业态重复，引发恶性低价竞争。

柜台铺引推动档化潮流，另一方面，各商城为增加租金收入，将铺位划分成小面积出租（俗称“柜台铺”），吸引了大量经营低档商品的小个体户，其商品质量掺差，档次难以提高，使整个商业街区充斥低档商品，形成低档化潮流。

商业经营管理层次较低，所谓“唇亡齿寒”，商户经营成败关系商城兴衰。纵观东门商业成功者如太阳城百货、茂业百货等，都有共同特点：专业经营管理；统一形象宣传；舒适的购物环境。相形之下，许多商城经营者缺乏现代经营知识，仍处于“收租者”角色，很少考虑为商户创造“人才两旺”的经营环境；例如在布局规划上，铺位规划过密，通道狭窄，购物环境不佳，削减了顾客购买欲望，使客流难以在商城内停留；在宣传上往往“昙花一现”，招商或开业之时大洒金钱宣传，开业期后即“惜金如命”，形象上缺少适度宣传衡温，使商场品牌在未强化消费者认知和记忆即告消失。

商业定位导致二楼以上经营困难，东门二楼以上经营困难已是业界公认的难题。这与商业定位缺乏个性，业态重复有直接关系。由于业态重复，顾客在进入商业步行街不足100米的主街道（解放路），即可买到价廉物美的商品，客源大部分在主街道即被消化，造成大多数内街经营一片惨淡，二楼经营更难以为继；当然，二楼经营困难也存在物业硬件问题，东门大部分商城存在地方限制和设计问题，例如楼梯位置设计不当，购物空间狭窄等，使客人缺少上楼购物的欲望。

随着华强北商圈档次不断提高，东门“商业老大”的地位已经失去。反观东门商业历程会发现，东门做从来就没有高档化，其特点是商品齐全、大众化。从营销角度分析，档次也是市场定位，中高档商圈有国贸商圈和华强北商圈，竞争已然十分激烈，中低档正好是东门生存空间所在，此乃市场必然规律。

那么针对目前东门商圈低档商品充斥，利润少，投资风险大的状况，如何减低投资风险呢？关键在于独特的经营定位和专业的经营管理。成功的例子如鸿基工艺城以经营工艺品为主，在东门独一无二；专业的经营管理则数太阳城百货，该商城经常性举办表演、即时优惠，适时在媒体上促销宣传，为商户的销售出钱出力，很值得同业借鉴。

概之，东门目前的不良状况是发展过程中无法避免的，是必然的“阵痛期”，是经营者提升自我能力的阶段。相信通过在竞争中学习提高，优胜劣态后，练历出一批真正善于经营的经营者，东门商圈即会再次焕发出活力。

特点

1　东门商业区地理位置及特点：东门商业区位于深圳市罗湖区,是深圳|经济特区成立前的宝安县政府所在地。东门商业区由横贯东门南北的人民路与纵横东门东西的解放路构成的步行街和两大公共广场组成,占地面积28万m2。步行街两侧既有体现现代气息的玻璃幕墙建筑,也有为体现老东门风貌而保留下来的具有岭南风格的仿古建筑,还有小范围的街心花园、休闲廊亭等等。东门商业区是集城市观光、旅游购物和消费为一体的商业旺区,每天汇集大量来自香港、内地的游客,是深圳发展的一个缩影,也是深圳|对外开放的形象性窗口之一。在区域规划和建筑物改造完成并形成规模之后,区域完善的夜景照明元论在功能上,还是在优化环境方面都是必不可少的。

2　东门商业区夜景照明总体规划和主要内容

规划

东门商业区夜景照明总体规划是正确设计和实施夜景照明工程的第一步,也是最为重要的一步。根据东门商业区的上述特点,在其夜景照明的规划中,全面、合理地处理照明的新与旧、传统与现代、功能与艺术、整体与局部之间的矛盾,深入分析商业区人流分布图和每个建筑、景点的特点,选择了以商业区四大街口为重点,将步行街的街道建筑的外景照明、广场照明、广告标志和橱窗照明等组成一个有机整体,着眼于改善商业区的夜景环境,增强顾客和游客的舒适安全力争达到良好的视觉引导效果,吸引更多的顾客和游客进入商业区,繁荣商业和旅游业,同时表现东门传统文化、地形、地貌和建筑的特点。事实表明,在总体规划中事先考虑这些方面是切合实际的,也是合理的。

东门商业区夜景照明的主要内容：

(1)商业步行街夜景照明；

(2)时代广场、老街广场等公共广场夜景照明。

风格

综合分析东门商业区的特点,确定其总体夜景照明的基本风格为：

(1)照度：明亮但又必须合理,并满足不同环境下的要求。

(2)照明方式：照明方法和形式必须多样化,风格必须有特色,符合建筑物风格和外部装饰特征,且具有灵活性。

(3)光源：光源选择一方面应考虑层次分明,色彩鲜艳,能反映出建筑物内涵和特点,同时还应根据因灯具安装部位不同而造成的日后维修方便的程度来选择光源。

(4)装饰性：在满足功能照明的前提下,其照明设施如灯具、灯杆和灯架等要具有装饰性,不仅白天与建筑外观协调,而且夜晚也要与环境和谐一致。

(5)灯具定位：除路灯外,其他照明设施应高低交错、动静结合,融光与色于一体,且具有恰当的隐蔽性。

(6)广场必须体现休闲的氛围,灯光明暗得当,以还原植物本色为主。

(7)根据具体情况,采用智能控制技术,使整个照明系统结构合理,既控制灵活,适应于不同夜晚时段,节假日以及各区域环境不同要求,又尽可能节约能源。

方式

1　特色建筑区域夜景照明方式

(1)玻璃幕墙建筑,如大世界商城、东港中心等。采用轮廓照明和内透光照明方式,表现现代商业气息,反度照明灯光光线外透,产生内透效果。轮廓照明采用串灯、霓虹灯、续纳管、冷极管、通体发光光纤等线性灯饰直接勾画建筑轮廓；

(2)岭南风格的仿古建筑,如宝华楼、思月书院、风貌街建筑群等。采用技光、轮廓、内透光等照明方式,表现其古朴、典雅的建筑风格,或采用冷色调表现其历史文化沉淀。如风貌街建筑群夜景照明的具体做法为:用175W、IP65、光通量15000Lm、色温5200K的蓝色金卤灯沿三楼楼阁飞檐角顶两侧布设,倾投亭楼瓦面,表现其典雅的古典风格；用150W、IP65、光通量16000Lm、色温4300K的高压纳灯沿楼台的底部布设,斜向上方技射,使整个内表面形成内透光;用15W的蓝色串灯,间距15cm沿主楼屋顶边沿布设,表现其轮廓特征；

(3)实体建筑,利用商业区灯光照度较高,实体建筑为较好受光载体的特点,采用间接照明、投射照明等方式表现其特点。

以街道两侧的灯饰为重点,特别是店头照明、商店建筑立面照明和店名广告照明。按三层布光的方法,上层布置大型灯饰广场,用大型霓虹灯、灯箱或技光照明形成照明的主景;中层用各具特色的标牌灯光、灯箱广告、霓虹灯或串灯形成中层夜景;底层用明亮的小型灯饰及橱窗照明的灯光形成光的“基座"。再用变光变色、动静结合的手法,把路面照明、街上公用设施的照明及跨街串灯装饰组合为一体,从而创造一个有机的照明整体画面。

各商店的照明在整条街照明规划的基础上,突出自身照明的特点和个性,店面照明设施的布置一般宜垂直行人视线。

对步行街街口的夜景照明要进行专门的精心设计,以便刺激和吸引顾客进街购物或休息游览。

公共广场夜景照明方式

根据公共广场的照明特点,其主要照明方式采用泛光照明。按顾客和游人的视觉感受、心理要求和相关标准规范,把众多的照明对象(树术、喷泉、植物、建筑小品)融为一体,综合考虑,做到照明既突出重点,又主次兼顾、明暗分布合理、层次感强、无眩光和光污染,创造出热烈、繁华、井然有序且良好的视觉效果。

选择

夜景照明由功能性照明和泛光照明两个部分构成,功能性照明灯具选择方法已经相当成熟,下面主要阐述泛光照明灯具选择。

事实上,夜景照明技术是工程技术和艺术的结合,因此在确定夜景照明的表现手法之后,具体灯具的选择就属于工程技术的范畴。

东门泛光照明的照明方式主要为投光、轮廓照明和内透光等几大类型,其中,轮廓照明和内透光常用的灯具性能、特征、照明效果的分析比较等。以下简述描绘建筑物立面层次投光照明灯具的选择方法。投光照明所选择的光源以建筑物外表实体为着,结合不同光源的特点,如光色、色温、色调、显色指数等综合考虑确定，达到层次感、丰富感和立体感的效果，并使不同建筑物显示出具体内涵和个性。

合理的照度是决定投光照明效果,避免出现明暗反差极大及眩光的重要因素之一。根据国际照明委员会(CIE)推荐的有关夜景照明照度值,并结合建筑物不同表面材料、表面状况、光源类型和环境对照度明暗程度要求来确定照度。