取得
所有权的取得：
(一)原始取得和继受取得
所有权的取得方式，按照是否以他人所有权为前提，分为原始取得和继受取得。
1．原始取得
原始取得是指非依他人既存的权利而是基于法律规定直接取得所有权，包括先占、生产、收益孳息、添附、无主物和罚没物的法定归属、动产的善意取得、没收等方式。
2．继受取得
继受取得是指基于他人既存的权利而取得所有权，其方式主要是法律行为。
(二)不动产所有权的取得
1．依法律行为而取得
(1)双方法律行为(如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的变更“登记”)
(2)单方法律行为(如受遗赠)
2．依法律行为以外的事实而取得，如继承、建造(如房屋的建造、围海造田)、法院判决、强制执行以及公用征收、没收等行政行为。
(三)动产所有权的取得
1．依法律行为而取得
(1)双方法律行为(如基于买卖合同、赠与合同、互易合同而为的“交付”)
(2)单方法律行为(如受遗赠)
2．依法律行为以外的事实而取得所有权
(1)继承，包括遗嘱继承和法定继承
(2)法院判决、强制执行
(3)公用征收、没收、罚款
(4)收取孳息
除法律另有规定或当事人另有约定外，孳息所有权一般由原物所有权人取得;但所有权与用益物权分离的应由用益物权人取得。
(5)所有权人不明的埋藏物、隐藏物
所有权人不明的埋藏物、隐藏物，自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。(2010年)
(6)无人认领的遗失物、漂流物、失散的饲养动物
无人认领的遗失物、漂流物、失散的饲养动物，自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。
(7)无人继承的遗产
无人继承又无人受遗赠的财产归国家所有;死者生前是集体所有制组织成员的，归集体组织所有。
(8)先占
先占是指以所有的意思，占有“无主动产”而取得其所有权的法律事实。
(9)添附
①附合
②混合
混合而成的新物，由原物价值较大的一方取得所有权;若原物价值相当，则发生共有。
③加工
加工物所有权的归属，按照加工所生成的新价值是否大于原物价值而定：大于者，由加工人取得;否则，由原物所有人取得。
(10)善意取得
①受让人受让该不动产或者动产时是善意的。
②以合理的价格受让。
③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
自由主义
若暂时将所有权定义为“某成熟法律制度所承认的、对某物的最大可能利益”，则自然可得出结论：既然所有成熟的法律制度都承认对“物”的“利益”的存在，那么在某种意义上，所有成熟的法律制度都有所有权的概念。确实，即使那些原始的制度，（如特罗伯利昂特岛〔Trobriand〕的岛民中存在的制度），也有一些规则，依照这些规则，某些人，（如独木舟的“所有人”），对某些物品比任何其他人有更多的利益。
所有权，所有权（dominium）（拉丁语），财产权（propriété）（法语），所有权（Eigentum）（德语）及其他相似的用语，不仅代表特定法律制度下某人对某物的最大利益，而且代表超越特定制度而有共同特征的某类利益。因此，知道这些共同特征是什么，当然肯定是很重要的。这些共同特征的重要性，只是想得出这样一个结论：这些相似性事实上存在着，而且可以通过人类共同的需求和人类生活的共同条件得到解释。若要说，这些特征在不同的成熟制度里都必定相同，或者说，这些特征的范围及普遍存在性都证明了所谓的“普遍法学”是一种可敬的追求，则未免草率。这些说法也许确实是真的，只需要证说明下述结论就够了：并非像某些作者所暗示的那样，所有权的标准的的附属于财产的权利义务是以毫无规律的、不可预期的方式在标准要件，在各个制度间进行变化的有着截然的不同，而且这种不同是毫无规律的、不可预期的；相反，所有权的的标准的附属于财产的要件权利义务有保持，总保持恒定的倾向内容，它们超越了时代和地域的差别。不应该把这个命题与下列主张要求混为一谈：即：一切制度均赋予所有权（完全的、自由主义意义上的所有权）以同等的重要性，或它们认为相同的物都是可以拥有的。这个主张要求显然是错误的。例如，在苏联，一般说来，重要财产如土地、企业以及集体农庄均不可以是“个人所有权”（自由主义意义上的所有权）的对象，而是“政府”或“集体”所有权的对象；这种所有权虽然与个人所有权也是相关，的制度，但还是与个人所有权有所不同。
在这个世界上，存在着“非流通”物，它不属于私人所有权，但却服从于国家或公共机构的特殊管制，――这是一种古老的观念，在现代大陆法中，它仍有着重要地位。
中国十届全国人大五次会议以高票通过了众人瞩目的物权法，“所有权为大”成为了人们热议的一句话。于2007年日起正式施行的物权法，从1993年启动物权法起草工作至今，历时14年的时间，终于实现了大家“对私有财产给予平等保护”的美好愿望。2889名代表中2799人投下赞成票，物权法的高票通过并不让人意外。随着经济的高速、稳定发展，保护个人合法私有财产不受侵犯的呼声日益高涨。特别是经过此前两年的热议，“物权法出台时机已经成熟”成为社会各界的普遍共识，并最终在2006年被纳入全国人大立法计划中。
根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。未办理物权登记的，不影响当事人之间订立的不动产物权的合同效力。此外，签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。
自2003年国家在出台的《关于完善市场经济体制若干问题的决定》中提出，在条件具备的时候对不动产开征统一规范的物业税的要求后，开征物业税的步伐明显加快。截止到2006年底，征收物业税已经在全国6个城市和地区进行了试点，积累了一定的实际操作的经验。如此一来，物权法在正式施行似乎意味着物业税开征已经亮起“绿灯”。
土地
根据中国法律规定，土地使用权可以依照法律的规定转让，但土地不得买卖，因此法律上不存在土地所有权的移转问题，依法能够移转的不动产主要是房屋。农村土地制度改革，顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿，将土地承包经营权分为承包权和经营权，实行所有权、承包权、经营权（以下简称“三权”）分置并行。
（1）国有土地可以依法确定给全民所有制单位或集体所有制单位使用。
（2）国有土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
（3）集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。
一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：
1．主体的特定性
2．交易的禁止性
3．权属的稳定性
4．权能的分离性
房屋
（一）房屋所有权
房屋所有权应从登记过户手续办理完毕时起移转。当事人办理完登记过户手续以后，如果房屋继续由原所有人和第三人占有，则占有人仍负有交付房屋的义务。占有人超
过规定期限不履行该义务的，视为非法侵犯他人的房屋所有权，所有人依法可对其提起诉讼或提出请求。
（二）房屋（建筑物）的区分所有
1．房屋所有权，有单独的，也有共有的。单独的房屋所有权，其效力当然及于其所有的房屋的全部；而共有的房屋所有权，虽然从共有人内部关系上来讲，各个共有人或者是各自享其应有部分的权利（按份共有），或者是平等地享有权利（共同共有），但从共有所有权的效力来说，仍然是及于共有房屋的全部。在房屋所有权中。还是一种既非单独、又非共有的“区分所有”的情形，其所有权的效力范围，有其独特之外。
区分所有是区分一建筑物的特定部分为其所有权的标的，严格而言，这与物权的客体须为独立物，以及一物一权主义原则不够符合。但依社会观念，一建筑物区分为若干部分，而各有该部分的所有权，应为常有之事。而且这样也不妨碍物权的公示，无害于交易的安全。
基于物权客体的独立性原则，区分所有的特定部分，须具备一定的条件，才可以为建筑物区分所有的客体。这些条件有：（1）须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以被区分而与建筑物其他部分隔离。（2）须具有使用上的独立性，即建筑物被区分的各部分，可以为居注工作或其他的目的而使用
法律规定
对于公民及其他民事主体对那些财产可以取得所有权，事实上，我国对所有权权利主体有三类，即国家所有、集体所有和私人所有。《中华人民共和国物权法》并没有明确的给予规定，《物权法》第五章只规定了属于国家所有和集体所有的情形，其立法本意即是除了只能由国家和集体所有外，其余的财产公民皆可取得所有权。那么，哪些专属于国家所有？哪些属于集体所有？
属于国家所有的有
1、矿藏、水流、海域；2、城市的土地，属于国家所有，及法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地；3、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外；4、法律规定属于国家所有的野生动植物资源；5、无线电频谱资源；6、法律规定属于国家所有的文物；7、国防资产、铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的。
属于集体所有的有
1、法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂；2、集体所有的建筑物、生产设施、农田水利设施；3、集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；4、集体所有的其他不动产和动产。
除了上述属于国家所有的和集体所有的公民和其他民事主体不能取得所有权外，其余的公民均可以合法手段取得所有权。
