相关风险
伴随着中国经济的快速发展，中国的房地产市场逐渐繁荣发展，而近两年，在去库存政策和宽松的货币环境之下，我国房地产行业更是异常的火爆。然而，房地产行业高速发展的背后潜伏了太多的交易风险。房地产行业是国民经济的重要组成部分，是关乎民生的重要行业，而房地产产权交易的安全性是房地产行业健康发展的重要因素。
基本内容
绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。
房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有权，但却一定有占有权。
所谓收益，是指房地产所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的内在固有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分，是指房屋所有权人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、赠与、变换等。
种类
房地产所有权
房地产所有权是房地产所有人在法律规定的范围内，独占性地支配其所有财产的权利。房地产所有人可以对其所拥有的房产行使占有、使用、收益、处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背意愿的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。
房地产占有权
房地产占有权是指依法对房地产进行实际支配和控制的权利。房地产占有可分为所有权人占有和非所有人劝人占有。
房地产用益权
包括以下五类：
（1）房地产使用权
（2）房地产开发经营权
（3）地上权
（4）地役权
（5）房地产典权
房地产处分权
包括以下五类：
（1）房地产出售权
（2）房地产租赁权
（3）房地产继承权
（4）房地产赠与权
（5）房地产抵押权
概念解释及特征
房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产和房屋财产。在物质形态上，土地是房屋的载体；在经济形态上，土地和房屋的经济价值和运行机制具有内在联系。作为房地产物质构成的房产是指按照建筑规划设计要求建造、供人类生活和从事其他活动的实物体：按其用途，房产可以分为：住宅、生产用房、营业朋房、行政朋房、其他专业用房等，住房是人类生活必不可少的条件，其他房产则是一切经济和社会活动的物质基础。
地产，是土地、地上附着物和地下设施的总称，地上附着物包括道路、桥梁、水渠等，地下设施有供水、供热、供气、照明、通信等各种管线。城镇用地一般分为：工业朋地、商业朋地、居住用地、交通用地、市政公共设施用地、绿化朋地、其他特殊朋地等：
房地产作为一个整体，其中地产是主要的，从各国不动产立法采看，都把土地放在核心的地位。另从房产和地产的物质形态看，土地可以独立存在，作为独立的物权标示，并且可永久存在；而房屋则不能独立存在，不能离开土地而成为空中楼阁。再从房地产业的运作和房地产市场的运行机制看，土地的获得或占有是房地产业的基础和前提，也是房地产开发经营活动的起点。
市场经济越发展，就越能显示土地的价值和突出地位。在经济发达的国家和地区，地价在房地产价格中所占的比重越来越大。再从房地产的价值构成看，房地产价值分为地价和房价两部分，由于土地的永续利朋性和房屋的损耗性，随着时间的推移，地价永续而房价有限，可见地价是房地产价值的主体：
房地产与不动产是两个密切相关的概念。法律意义上的不动产，是指在空间上具有固定位置，不能移动或移动就会影响其经济价值的物，与动产对应。房产和地产都具有不动产的本质特征，因而房地产属不动产范畴：但从严格意义上说，不动产的外延广于房地产，如林木、鱼池、一定时期的农作物等，在有的国家民法中都属不动产。
办理
需要的证件和材料
1、身份证原件及复印件(属单位购房的提交营业执照等法人资格证明);
2、户口本或户籍证明;
3、商品房交接凭据;
4、房屋契证，
5、购房发赛(单位购房的交复印件);
6、房屋平面图(由房屋开发公司提供);
7、属拆迁购房的还霄提交拆迁协议和被拆迁房屋产权凭据;
8、属按贷款的还需提交抵押合同。
需要填写的表格
1、房屋所有权登记申请表;
2、户籍登记表(属私产);
3、授权委托书(属单位产)。
按规定缴纳相关费用
产权工分
房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。
2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。
3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
办理条件
房地产登记是指土地使用权和房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、设典、租赁等房地产其他权利的登记。购房后，在付清全部房款的前提下，可持预售或销售合同等有关文件到房屋所在地区的房地产登记处其中外销房屋应到市房地产登记处办理房地产登记。购买新建房屋时，开发商应先行初始登记领到产证后个人方可领取产证;购买存量房屋时，卖受人必须领有产证才能出售，买受人方可及时领到产权证。
办理过程中可能遇到的问题
房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称，是房屋权属登记发证制度的具体体现。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》和《房屋他项权证》两种。《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权的人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人，如抵押权人等。
房屋产权证是经过政府房地产行政机关审查确认后发给权利人的法律性凭证，政府保证它的真实性和合法性，其他任何材料和证明都不具有这样的权威性。《城市房屋权属登记管理办法》第五条明确规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。”可见，产权证的取得问题应该是购房者在购房过程当中首先要考虑的问题。没有产权证带来的直接后果是什么呢?如果没有产权证，这个房子从法律意义来讲就不是你的，一旦开发商破产，用房子抵债，你很可能会出现钱房两空的局面。而且，如果没有产权证，你就不能抵押，也不能用自己的房屋贷款，更不用说继承了。总之，没有产权证将会引发一系列的问题，遗患无穷。
虽然房产证是买房人真正取得房屋产权的标志，可目前要得到它并不容易。房地产商和买房人在购房合同中大多不肯约定取得产权证的时间，只是按建设部颁布的《商品房买卖合同》示范文本中第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后。日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”
但是该条款根本没有约定产权证什么时候取得，购房者也不知道多少天可以取得，怎么取得，更不知道拿不到产权证时怎么办，因此该条款下面约定的“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的”处理方法，可以说是没有履约基础的。
出现办理房产证时间过长的问题，是否真像房地产商解释的由于办证机关办理时间太慢造成的?就目前看来，中国的办证机关的确存在效率较低的问题，但办理房产证时间过长主要还是由房地产商的下列原因造成的：
(1)房地产商没有取得土地使用证或没有补缴齐土地出让金;
(2)房地产商没有完成竣工备案工作;
(3)房地产商没有取得建筑面积实测数据;
(4)房地产商将土地或房屋抵押给银行，债务尚未清偿完毕。
因此，买房人要想尽快真正得到自己的产权，在签购房合同时必须尽可能将取得产权证的时间明确。
