定义
从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。缩小存贷款利率差对房价产生的影响要远远大于提高贷款利率的影响,而且模型回归还表明房价变化有着很强的惯性。
贷款利率表利率（%)
一、各项贷款
六个月4.86
一年5.31
一至三年5.40
三至五年5.76
五年以上5.94
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）3.33
五年以上3.87
贷款利率
利率更新时间：2011-07-07
2012年最新商业贷款基准利率
利率更新时间：2012-07-06
利率周期
3月15日，财政部与央行进行的国库现金管理六个月定期存款招投标，银行踊跃认购，中标利率高达6.23%，甚至超过6.06%的一年期贷款基准利率——银行不惜花费如此血本拿钱，看起来匪夷所思。
而这背后的商业逻辑并不高深，央行与银监会双管齐下的货币供应紧缩效应，令资金头寸对于商业银行极为珍贵，尤其对存款增长乏力的中小银行。大银行“有钱无规模”，小银行“有规模无钱”，不同程度的“钱荒”背景下，贷款利率水涨船高、价高先得，早已不是新鲜事，只需小小上浮便可复盖国库现金存款成本。
据记者了解，2012年1月以来，商业银行公司贷款均普遍上浮，大型商业银行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般只针对总行级重点客户、大央企等核心客户；上市股份行公司贷款利率上浮起点一般为20%-30%。“20%只针对极个别的大型企业，一般上浮30%，中小企业、个人经营性贷款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信贷部门人士表示。而在某些城市，针对抵押物不足的小企业贷款、小额信用贷款，利率可以上浮到60%-70%。
今年信贷规模管控相对去年，在决心和执行力度上显然动了“真刀子”。记者从某国有大行一级分行公司金融部一人士获悉，该行日前接到总行下发的通知，要求调整公司贷款定价指引，并严格控制公司贷款定价下浮，“2011年新发生公司贷款原则上不下浮”。
2013年商业助学贷款利率表
贷款期限单位：%
六个月5.85
一年6.31
一至三年6.40
三至五年6.65
五年以上6.80
银行贷款利率
银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。
银行贷款利率—浮动范围
2004年，央行放开了银行贷款利率浮动范围，对银行贷款利率上限不再做限定，下限为0.9倍基准利率。不过对信用社贷款利率仍有上限限制，要求信用社贷款利率上限不得高于2.3倍基准利率。银行贷款利率—央行历年基准利率
2012年6月8日中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，住房公积金存贷款利率也同步下调。
2011年7月6日中国人民银行决定，自2011年7月7日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，住房公积金存贷款利率也同步上调。
2011年4月5日中国人民银行决定，自2011年4月6日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
2011年2月8日中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
2010年12月25日中国人民银行决定，自2010年12月26日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
2010年10月19日自2010年10月20日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
2008年11月27日从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。
2008年10月29日从2008年10月30日起，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点;其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。
2008年10月8日从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点;从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
08年9月15日从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点;从2008年9月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。
07年12月20日一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
07年9月15日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
07年8月22日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
07年7月20日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
7年5月19日一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点。
07年3月18日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。
6年8月19日一年期存、贷款基准利率均上调0.27%。06年4月28日金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%。
05年3月17日提高了住房贷款利率。
2004年10月29日一年期存、贷款利率均上调0.27%。
1993年7月11日一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%。
1993年5月15日各档次定期存款年利率平均提高2.18%，各项贷款利率平均提高0.82%。
银行贷款利率—最新利率利率更新时间：2012-07-06利率项目年利率(%)六个月以内（含6个月）贷款5.60六个月至一年（含1年）贷款6.00一至三年（含3年）贷款6.15三至五年（含5年）贷款6.40五年以上贷款6.55备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。平安银行新一贷贷款利率在基准利率基础上上浮10%-30%（除此之外，平安银行每月还会收取一定比例的账户管理费），另外贷款利率2013基本保持不变。
汽车消费贷款
汽车消费贷款作为商业贷款利率的一种，其贷款利率一般情况下要比银行基准利率稍微高一点，一般是按照银行基准利率上浮10%-30%左右。除了了解汽车消费贷款的利率，还需符合以下贷款消费买车的基本条件：
向申请贷款消费买汽车，购车者须具备以下条件：
(1)购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民；
(2)购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等；
(3)在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款；
(4)购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。
如果申请人是具有法人资格的企、事业单位，则应具备以下条件：
(1)具有偿还银行贷款的能力；
(2)在申请贷款期间有不低于银行规定的购车首期款存入银行的会计部门；
(3)向银行提供被认可的担保；
(4)愿意接受银行提出的其他必要条件。
中小城市人民银行贷款利率
俗话说选择多了往往就会变得没有选择，这话用在描述当前的人民银行贷款利率表的情况再恰当不过了。因此面对70多家银行的几百个不同贷款项目所表现出的不同的利率，你要想做好这道选择题还真的不容易。而在这种情况下很多人往往会认为北京上海等大城市的人民银行贷款利率表更优惠，毕竟这些超级城市中集中了很多银行的总部。
但往往有时感性的表面思维其实会给我们增加很多的误导，最近据我国最大贷款咨询机构虹信实业建议要想找到更低的人民银行贷款利率表，似乎你更应该到一些中小城市甚至是边远城市去申请贷款。这种说法有什么依据呢下面我们不妨来听听虹信的观点。
现今不胜枚举的地方政府甚至是县级城市都在招商引资，而一些投资者除了带来一部分资金之外还会希望能从当地银行申请一些贷款。而各地为了扩大招商引资的力度往往会给这些尊贵的投资者们执行一些相对很低的人民银行贷款利率表。而显然对于商机无限的大城市来说这种待遇恐怕就没有了。
此外如今我国大中城市里居民住宅的问题已基本得到解决，而中小城市的情况还不是很乐观。因此各大银行也开始将贷款重点放到了三四线城市，并专门为这里制定一些相对较低的人民银行贷款利率表。
比较
商业贷款利率：
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
优惠利率调至八五折
房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
三套房贷款
在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房 严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。
