商务中心:满足了一系列商务办公需求-中文百科频道

基本概况

商务中心，英文名BusinessCenter，八十年代在欧美诞生，不少运营商已国际化、品牌化、规模化。中国大部分

提供柔性办公空间的运营商属商务中心和服务式办公室（两者非常接近），可按小时计算的灵活租期、包括商务秘书在内的各类配套服务、国际多城市的办公场地提供等，一定程度上满足了跨国办公、移动商务、短期会议等一系列商务办公新需求，也就是即时租用即时办公，可以随时“退房”办公室，并作为注册地点作为虚拟办公室。

随着经济的快速发展，商务中心以迅猛的速度席卷发达国家，复盖城市不仅是国际化的大都市，也包括人口逾十万的中小城市。柔性办公基地运营商通过提供专业办公空间规划和管理服务、投资配套设施、提供灵活的租期、针对更具规模的企业最根本的特色，提供一站式柔性办公空间解决方案，包括人性化的办公环境、办公家具及办公设备、专业秘书服务和会客室等。

价格构成

商务中心的价格主要包括日常的租金、税收、办公家具、维护、空调、电费、清洁、保安、接待员以及电话应答服务等费用。除此之外，对会议室的使用以及一些贵重办公设备的使用只要相应的支付租赁费用。对电话与宽带的使用基本是按照电信的标准收费标准，由于各商务中心的不同，在标准收费上还会另加服务费。

商务中心的价格高低主要取决于办公大楼本身的地段、物业、装修等，当然办公面积的大小，窗户的大小，采光程度也是区分各套商务中心价格高低的标准。

租赁期限的长短对价格的影响也是非常大的。如果合同期在一年或一年以上的，将会享受很多优惠。

基本功能

提供全套办公设备

提供全方位的秘书服务

提供会议中心及设备租借

提供完善的工商咨询代办服务

提供法律、会计事务所咨询服务

提供通讯联络登记服务

适合企业

公司缩小规模

专案性临时组织

短期办公空间扩张

新公司或分公司成立

跨国海外分公司或办事处

专业顾问型态小公司

现代化办公和劳动生产力的变革

进入21世纪，世界经济全球化已成为客观的发展进程，随着社会生产的发展、社会分工的加深，劳动力开始出现分化，企业内部分工逐渐转变为社会分工，衍生出越来越多的服务型企业，面向社会提供多元化的产品和服务，商务中心的出现符合社会分工细化的必然趋势。

对于每一个企业来说，如论规模大小，商务成本居高不下已经无可争议的成为整体运营之中最大的成本之一，也是企业经营和扩张的首要问题。除了企业自身管理因素和经济大环境的影响之外，如何控制办公成本，包括生产要素成本和生产服务成本，成为企业主开源节流的重中之重。一些企业控制成本的方法主要体现在以下几方面：

1.减少硬件投入和重复建设，采取共享政策；

2.提高资本周转、流通和财务控制力；

3.精简雇佣人员，如过多的行政人员；

4.简化办公流程，减少办公消耗；

5.外包专业服务，提高主业务效率。

灵活、便捷、务实、高效是商务中心的核心特点，在这个一站式服务平台上，您只需要支付您特殊需要并使用的部分。由于无需任何前期资本投入和基础设施建设，选择服务式办公室和租用传统写字楼的办公室相比，通常可以节省40%以上的资金，以及无法计算的人力和时间成本。

行业发展

在欧美一些发达国家，商务中心已称为一些企业客户的必选。比如商务中心发展最为发达的美国，存在着近4000个服务式办公楼层，占写字楼总面积的3%左右。澳大利亚大约有70多个服务式办公室楼层，占写字楼总面积的0.5%，日本的这一比例只有0.05%左右。而在中国内地，虽然没有具体统计数据，但商务中心数量更是屈指可数。

较低的比例说明中国内地乃至亚太地区的服务式办公室市场仍有较大的发展空间，一些服务式办公室运营商不约而同地将目光焦距于此，尤其加快在中国内地的拓展步伐。同时越来越多的企业客户充分认识到这种服务式办公产品对其带来的好处，未来三至五年内，服务式办公室潮流将席卷整个中国，遍布各个城市核心区位的甲级写字楼。

在不久的将来，更多的中小企业和跨国企业的分支机构，将熟悉和青睐于服务式办公产品，商务中心的先进理念和经营模式也会吸引更多的创业者，以及社会各界精英加盟，并衍生新的创业和就业机会。同时，与商务中心相关的上下游产业也会受益匪浅。

商务中心的特色及客户群体

据国内的商务中心租赁代理商OfficeBC的资料，商务中心这一模式在欧美国家已有30多年的发展历程，目前，世界上有100多个国家超过1000多个城市都开设有商务中心，提供服务式办公室、会议室等办公空间的租赁，并有专业人员提供商务支持等服务。在国内，商务中心行业还属于发展的初期，客户对服务式办公室租赁的需求也在日益增大。

OfficeBC表示，我国一线城市的商务中心市场发展态势较好，这些中心大多位于城市的中央商务区，像北京的国贸、金融街，上海的南京西路、陆家嘴等片区，已有众多的国内外知名商务中心品牌在运营。

与传统写字楼不同，商务中心有着自己独特的优势，比如地段优越、面积较小、租期灵活、配置完善、提供服务等等，已经收到了大量国内外企业的青睐。整体上看，商务中心的客户群体主要有以下几类：

1.外资企业在国内的分支机构

一些外资企业在刚刚进入国内的时候，需要在上海、北京等城市设立一个前期项目办公室，开展市场调研、客户开发等业务。商务中心的特性很好地满足了他们的需求。

2.国内外的小型企业

国内外的一些小型企业不愿意花较多的资金去签订一个长期租约的办公室，也想雇用专职的行政和技术人员。租赁商务中心可减少企业主在招聘、工资福利和保险等方面的支出。另外，服务式办公室地段优越，写字楼品质很高，也利于企业树立良好的商务形象。

3.需要临时过渡的企业

有些企业租赁了新的写字楼，可能面临新办公地点交付延期等情况，在当前需要一个过渡性的办公室来保持日常业务的正常运转。

4.办公空间暂时紧缺的企业

比较典型的是业务快速发展的企业，他们租赁的传统办公室面积不够用了，公司一个小团队可以租用商务中心来解决这种问题。

5.特定项目需求者

基于一个特殊的合同或者项目，客户对办公空间有特殊的需求，例如电影制作团队或者某项事务的代理人。

运营商

雷格斯

雷格斯是全球最大的灵活办公空间提供商，能够满足所有规模的公司的需求。1989年以来，雷格斯一直在开发各类产品和服务，以满足客户随时随地以任何形式办公的需求。

企创商务

中国商务中心服务式办公室租赁领导者，在全国各地拥有多家五星级商务中心，可提供代理注册、工商税务、代理记账等服务，企创商务为客户提供完善的现代办公体系，致力于创建国内连锁商务中心的一流品牌。

世服宏图

作为全球服务式和虚拟办公室行业的领创者，世服宏图提供全球最佳服务式和虚拟办公室，降低公司的运营成本，让您一身轻松，更好的专注于业务拓展。遍布全球的120多个黄金商务地址可灵活选租，专业高效的团队随时提供服务，提供设施、技术等一切支持。

珂宝利

珂宝利是世界领先的服务型商务办公室供应商，在亚太地区拥有超过10年的服务型商务办公室管理经验，总部位于新加坡。我们将秉承珂宝利“客户为先”的一贯理念，把新加坡严谨细致的服务模式带给在北京及中国大陆地区开展业务的客户

协纵国际企业港

协纵国际企业港有限公司是一家专注为成长企业提供与商业地产有关的一站式解决方案和企业成长增值服务的国际企业，是中国首家柔性办公基地运营商。业务领域主要包括：

柔性办公基地运营–以协纵品牌在全国一线城市中心商圈提供租期与面积灵活的甲级柔性办公基地，小至一席大至一栋，精装全配置服务式办公室，可立刻进驻开展业务，我们不但独立运营也接受加盟外包管理。同时提供高档会议室、虚拟办公室、联合办公位和柔性办公空间服务。

企业员工居所外包–结合企业人力资源需求，提供有管理和全配套的白领公寓，减少员工流失、提升士气，降低培训和人才流失成本。中国一线城市生活昂贵，青年白领不堪生活重负纷纷逃离北上广深等城市或沦为蚁族。有鉴于此我们率先向中国企业提供低成本、高性价比员工居所和外包管理服务，协纵青年汇将作为他们身心栖息之所和梦想激情起点。

地产增值运营服务–向商业地产商、大宗物业业主提供一站式价值提升方案和运营服务，包括酒店式写字楼资产和住宅资产管理服务、资本运作方案。主要客户包括政府机构、境外投资机构、跨国公司和开发商以及各类型商业物业的业主。

母公司美国盛诺金地产基金被PE评级机构清科集团评为2012年度中国地产界领先的前十家投资管理机构之一。盛诺金地产基金是由亚洲投行盛富资本投资管理，盛富资本前身为美资券商嘉富证券和台湾第二大券商日盛证券的大中华投行业务，曾先后帮客户筹集约六十亿美元的资金。主要从事跨境资产管理、企业融资、企业购并与战略管理咨询服务，下辖私募股权投资、房地产基金、资本筹集、购并和香港上市保荐等业务。