概况
家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。
买学区房的客户大多都是这种想法。这种心理也造就了学区房价格持续的、温和的上扬，至少在几年后孩子毕业了还能保值。
现状
社会现状
就近入学本来是个意图良好的政策，可现在，对不少家长来说，却意外结出了学区房这颗不得不咽下去的苦果，甚至成为一场停不下来的金钱比拼游戏。尤其是，当这场游戏的参与和推动者还不仅仅是望子成龙的学生家长，还有房产中介和开发商的时候，就近入学政策陷入了尴尬。
与交纳赞助费择校相比，通过购买学区房择校是一种进步，体现出一定的合理性，因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作，用市场化手段让择校规则变得简单和透明。但是，把择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。家里经济条件好些的孩子就近就读好学校，条件不好的孩子只能靠边站。显然，这与政府当初推行就近入学政策的目的还是背道而驰，明里买房和暗里交择校费，在结果上没有多大的区别。
价格
均价超5万 最高每平米34万
在北京西单附近的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。因为，附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。
学区房价格是其他房源的2—3倍
北京西四环、南四环等区域的多数房源均价为3万多元/平方米，很显然，华清嘉园的学区房的价格超过同类区域房源价格一到两倍。
学区房逆势上涨，6万—7万/平方米的占1/3
《中国经济周刊》、中国经济研究院与某地产联合推出了“北京学区房价格地图”。该地图编制方法为：共选择了北京内城6区的30个重点小学，并挑选了这30个小学附近的代表性二手楼盘，以其5月份的销售价格为样本。
从这30个代表性楼盘来看，售价最高的是位于海淀区的东南小区，这个小区是海淀区中关村一小的学区房，销售价格为8.95万元/平方米。价格最低的是位于丰台区的永善里小区，它是丰台第五小学的学区房，售价只有3.32万元/平方米。
该地产测算，这30个楼盘目前销售均价为6.07万元/平方米。
选择指导
定位小学
小学的选择要考虑到学校的整体教学质量，学校隶属区县，学校的大派位中学等综合因素。可以去附近房产中介搜集、通过网络收集，或者去居委会询问。
了解学区房分类
学区房分两种：商品房和公房。商品房的对口小学，是开发商所建。成本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有多个。公房入学是是教委给小学的任务。比如中关村1，2，3小本部就是中科院的子弟小学。
关注学校“土”政策
小学还有很多土政策，如要求父母有片内房产证；要求父母和孩子落户3年以上；入户调查,确定父母孩子在片内居住。
锁定几个目标楼盘
等需要根据自己经济情况，工作地点，楼盘状况来确定候选房。
确认欲购置房产的名额使用情况
首先，购房合同里写清楚，卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此，如果卖方撒谎，会有很高的惩罚金（主要是拒付他尾款）。
拿到产权证以后，付尾款之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口，拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。如有问题，直接扣下尾款。卖方把孩子迁入又迁出了，一样可以查看到。
落户，准备孩子入学
北京市内落户口非常简单，资料齐全，30分钟的事情。等房子购买完，需要注意的就是落户调查了。
学区房
朝阳区：朝阳实验小学
海淀区：中关村一小
，北大附小，北师大实验小学，人大附小，中关村二小，中关村三小
崇文区：光明小学
宣武区：北京小学
东城区：府学小学，景山学校，史家小学
西城区：育民小学，北京第二实验小学，黄城根小学
中关村一小
北京市海淀区
中关村第一小学地处北京市中关村高科技园区核心地带。
创建于1949年，与新中国一起诞生、共同成长。
在各级领导的亲切关怀与指导下，在全体教职员工的共同努力下，学校逐步发展壮大，1998年创办寄宿部，2003年新建天秀部，由最初的一处校址发展成为一校三址，拥有117个教学班，5000余名学生，近300名教职员工的规模办学的大校。
2003年成立国际部，具有招收境内外外籍学生的资格，并与美国、英国、加拿大、日本、韩国等国家的学校建立了友好学校。学校有特级教师1人，学校有中学高级教师5人，北京市青年骨干教师5人，区学科带头人区骨干教师22人。
学校校园环境优美，教育教学设施先进。一支师德高尚，业务精良的干部教师队伍带动学校教育、学科教学走在市区乃至全国之首。
【重点学区房】
中关村东南小区，保福寺小区，空间中心小区，新科祥园，软件园小区
中关村二小
中关村二小位于中关村高科技园区核心地带，是海淀区乃至北京市重点小学之一。
学校现有教职工179人，教学班78个，在校学生3000余人。目前，学校已经走过了37年的光辉历程，正进入稳步发展的辉煌期。
【重点学区房】
中关村科源小区，北一条，北二条，三才堂，水清木华园，华清嘉园
人大附小
中国人民大学附属小学创办于1954年，是北京市首批重点小学。
学校先后荣获“中国校园文化建设百佳示范学校”、“北京市最具影响力的小学”、“海淀区素质教育优质学校”等多项荣誉称号。
【重点学区房】
世纪城三期春荫园，世纪城三期观山园，世纪城三期晴雪园，远大园五区。
